隨著房地產(chǎn)市場逐漸回溫，群眾為滿足就業(yè)定居、通勤便利、改善居住環(huán)境等剛需，購房需求逐漸顯現(xiàn)。在此期間，騙子利用購房者對他們的信任，虛構(gòu)事實，騙取他人巨額錢款的“房騙”案件也時有發(fā)生。
3月27日，山西晚報記者結(jié)合近期發(fā)生的多起“房騙”案件特點，提醒大家警惕常見“房騙”套路。
騙子租房行騙成功忽悠60余萬
“近幾年來，詐騙罪已成為普通刑事案件中繼危險駕駛罪、盜竊罪后案發(fā)量第三位，與人民群眾安居夢緊密相連的房產(chǎn)詐騙也呈現(xiàn)多發(fā)態(tài)勢?！鞭k案檢察官介紹，近日晉城市城區(qū)檢察院就辦理了這樣一起詐騙案。嫌疑人王某某以短租、日租的方式取得房源，隨后向被害人李某謊稱可賣房給其兒子作婚房使用。因為王某某的報價非常有“優(yōu)勢”，李某很快向王某某支付40余萬購房款。此后，過戶一事再沒有了下文。
為此，李某要求王某某退款。但王某某提出“方案B”，說李某可以再“補一部分差價”，從而獲得另一套更具性價比“優(yōu)勢”的房產(chǎn)。這一次，李某禁不住誘惑，又上當(dāng)了。在又支付10余萬元，并讓其兒子搬入“購買”的婚房并入住幾個月后，李某發(fā)現(xiàn)自己所購買的房產(chǎn)所有權(quán)另有其人。在這起“房騙”案件中，李某共計花費60余萬元，而王某某所提供的房子均為租賃的房屋。
李某受騙經(jīng)歷并非個案。同樣是以低價房當(dāng)誘餌，晉城市一物業(yè)工作人員一次性就騙了14人。
“60萬的房子，內(nèi)部價40萬！”今年2月初，陽城警方接群眾報警，稱買房時遭遇詐騙。接警后，民警立即開展案件偵查工作。經(jīng)了解，2024年10月，張先生在某小區(qū)看房時結(jié)識了物業(yè)人員郭某，郭某聲稱自己有“內(nèi)部價”，能省20萬元，他憑借一張巧嘴成功贏得了張先生的信任。
面對這種高額省錢誘惑，張先生立即向郭某轉(zhuǎn)賬支付購房押金8萬元，并期待著早日拿到新房鑰匙。沒想到，這些錢都被郭某用來還債和揮霍，在多次催促交房無果后，張先生終于意識到自己被騙。民警在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，郭某在小區(qū)物業(yè)工作期間，謊稱自己能以內(nèi)部價便宜購買小區(qū)房產(chǎn)、地下室等，先后詐騙張先生等14人共計40余萬元。
常見“房騙”四大套路
套路一：虛構(gòu)身份與人設(shè)包裝。通過塑造“行業(yè)內(nèi)部人員”形象獲取被害人信任，利用被害人對權(quán)威或?qū)I(yè)身份的信任心理實施詐騙。比如在一起案件中，李某某僅僅知道某處有正在開發(fā)的回遷房，便虛構(gòu)人設(shè)，對外謊稱有內(nèi)部渠道能大量售賣回遷房。
套路二：以“內(nèi)部資源”為誘餌。以“內(nèi)部指標(biāo)房”“低價購房”等為幌子，利用群眾對低價購房的需求心理，誘導(dǎo)被害人支付“指標(biāo)費”“好處費”。在檢察機(jī)關(guān)近期辦理的一起案件中，房產(chǎn)中介的程某某因李某某為某集團(tuán)工作人員且能提供內(nèi)部指標(biāo)房，便聯(lián)系多名購房客戶。此后，程某某在明知李某某無法提供指標(biāo)房源下，仍騙取20余名被害人購房定金72萬余元。
套路三：虛構(gòu)虛假房源或“一房多賣”連環(huán)騙。利用租賃的房產(chǎn)或者已賣出的房產(chǎn)讓被害人相信其手中有真實房產(chǎn)出售，再編造多個理由實施詐騙。例如，在馬某某詐騙案件中，馬某某的父親將預(yù)計分得7套回遷房，除一套其父親自己居住外，馬某某對外向多人謊稱手中有多套回遷房能夠出售，先后收取13名被害人購房款，致使6名被害人遭受財產(chǎn)損失。
套路四：層層設(shè)套，逐步侵財。通過多次編造理由持續(xù)騙取錢款，利用被害人急于求成的心理延長詐騙周期。行騙時，騙子先后以交納購房定金、首付款、車位費、辦理貸款等多個理由收取錢款，持續(xù)拖延交房時間。還有一些案件中，騙子還以優(yōu)先排號、優(yōu)先選房、給領(lǐng)導(dǎo)送禮等理由收取被害人錢款。
謹(jǐn)防“房騙”陷阱
“房產(chǎn)詐騙嚴(yán)重侵害人民群眾財產(chǎn)安全，破壞社會信任。大家要牢記，‘省錢’不該以‘增加風(fēng)險’為代價?！贬槍Α胺框_”案件的各類套路，檢察機(jī)關(guān)也提醒廣大市民在進(jìn)行交易時，務(wù)必要留意一些陷阱。首先，警惕熟人介紹陷阱，核實人員身份真實性。購房應(yīng)通過官方平臺或正規(guī)中介核實“內(nèi)部人員”身份、房產(chǎn)銷售資格及相關(guān)證明文件，并主動聯(lián)系相關(guān)單位核實“內(nèi)部渠道”真?zhèn)危苊庖颉叭饲殛P(guān)系”直接向個人或他人轉(zhuǎn)賬。
其次，警惕內(nèi)部指標(biāo)陷阱，及時查驗房源真實性。對明顯低于市場價的“內(nèi)部房”或“團(tuán)購房”保持理性，通過官方平臺查驗房源的相關(guān)手續(xù)，采取有合同、有收據(jù)、有備案的交易方式購買房產(chǎn)。最后，警惕違規(guī)交易陷阱，識別交易異常信號。謹(jǐn)慎對待私下交易，給個人賬戶繳納定金，回避官簽合同，房產(chǎn)備案等正規(guī)流程，銷售者經(jīng)常斷聯(lián)或拖延等異常信號，及時保存聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等，發(fā)現(xiàn)被騙，及時向公安機(jī)關(guān)報案。
此外，房屋買賣涉及的資金金額較大，為謹(jǐn)防受騙或產(chǎn)生糾紛，買賣雙方在制定和履行合同的過程中，尤其要注意以下幾點：要選擇資質(zhì)齊全的中介公司，并在購房前要全面確認(rèn)房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)信息等情況。簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其要將交易關(guān)鍵事項約定明確，比如首付比例、付款進(jìn)度、收款賬號等。房款交易時要通過買賣雙方指定的賬號進(jìn)行，不要將房款交給中介公司代收，應(yīng)在驗證身份及房屋權(quán)屬后，當(dāng)面付給賣方，并留存好支付憑證。必要時還可以根據(jù)所在地政策，將交易資金存入房管部門指定的專用監(jiān)管賬戶，待過戶完成后，經(jīng)房管部門查驗無誤再將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方，從而提升交易的安全性。辦理過戶手續(xù)時，一般由買賣雙方親自到住建部門當(dāng)場辦理過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利過戶。一旦發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被詐騙，要第一時間向公安機(jī)關(guān)報案或者通過民事訴訟等法律途徑解決。妥善保存好合同、收條、身份證復(fù)印件等書面材料，以免日后產(chǎn)生糾紛，因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。
山西晚報記者 辛戈
（責(zé)任編輯：梁艷）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
